不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

1. 固定資産税・都市計画税（マンションの場合は、プラス管理費・修繕積立金）の精算

毎年かかる固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日に所有している人に納付書が届くようになっています。1月1日から12月31日までの1年分になります。売却が進んで、売主から買主に所有権が変わる日（決済日）を基準日として、日割りでの精算となります。例えば、決済日が、5月1日の場合は、売主が負担する固定資産税は、1月1日から4月30日までの4ヶ月分。買主が負担する固定資産税は、5月1日から12月31日までの8ヶ月分となります。管理費・修繕積立金も同様に、月ごとの日割り計算になります。 

2. 仲介手数料（福福不動産は正規仲介手数料の半額でやります。）

募集価格ではなく、売却した価格で計算します。計算方法は、売却価格×３％＋６万円×１．１０となります。例.３，０００万円で売却した場合の正規の仲介手数料は、3,000万円×３％＋６万円×１．１０＝１，０５６，０００円となります。

福福不動産では、仲介手数料は正規仲介手数料の半額(売却金額2,000万円以上で適用)でやらせて頂いております。売却金額が2,000万円以下の場合は正規仲介手数料がかかります。

０１２０－６５－２９２９までお問い合わせ下さいませ。

3. その他諸費用

①登記の抹消費用・・司法書士の方の報酬を合わせても、約15,000円くらいです。

※売却価格よりも、住宅ローンの残債が多い場合は、その差額を自己資金で補填しないと売却できませんので、注意してください。