まず、気になる物件がありましたら、申し込みをします。買い付けとも買付け証明書とも言います。簡単に言いますと、売主に対して、この物件を購入したいという意思を表示する行為です。申し込みをした時点では、まだ法的拘束力はありませんので、気になる物件がありましたら、申し込みしましょう。書いていただく書類は、A4サイズの用紙１枚です。申込金１０万円は、キャンセルした場合や事前審査がNGだった場合は、無利息でお返しします。

必要なもの

・印鑑（認印）

・申込金１０万円（申込証拠金として）

住宅ローンの事前審査を書いて頂きます。売主からすると、購入したい方が住宅ローンの審査が通る人なのかを知りたいという事で、①と②はほぼ同時と思ってください。

必要なもの

・印鑑（認印）

・収入証明（会社員の方ですと、直近の源泉徴収票、自営の方ですと確定申告書の控え）

・本人確認資料（運転免許証、パスポート、住基カードのどれか１点と保険証）※コピー

②の事前審査が通るという条件になりますが、事前審査が通った後、不動産の売買契約をします。その際、売買契約の前には、不動産取引に関して、購入物件に関しての重要な事を説明することとなります。重要事項説明書の読み合わせをします。その内容を理解した上での契約という流れになります。この時点で、①でお預かりしました申込金をお返しいたします。

必要なもの

・印鑑（実印）

・本人確認資料（運転免許証、パスポート、住基カードのどれか１点）

・手付金（金額は物件価格の５％～１０％）

・収入印紙（物件価格によって金額が変わります。１，０００～５，０００万円の場合は、１万円）

②の事前審査で書いて頂いた書類と同じような手続きになります。ここで用意していただくものが多いので、注意が必要です。銀行によっては、直接銀行に行かないといけない場合があります。

必要なもの

・本人確認資料（運転免許証、パスポート、住基カードのどれか１点と保険証）※原本確認

・印鑑（実印）※認印不可

・収入証明（会社員の方ですと、直近の源泉徴収票、自営の方ですと確定申告書の控え）※原本確認

・住民票（世帯全員、続柄記載、本籍省略）１通

・直近２年分の課税証明書（自営の方は、納税証明書になります。）　各１通

・印鑑証明書　１通

※④の本審査で、万が一ローンが落ちてしまった場合は、③の売買契約で売主にお渡しした手付金は無利息で返ってきます。

④の審査が通ったという条件で、ローン契約が行われます。③の売買契約は、売主と買主の間で売ります買いますの契約であります。⑤のローン契約は、銀行と借主の間でお金を貸します借りますの契約になります。こちらは通常、銀行の方に直接行っていただく必要があります。ローン契約の前に、購入する物件に住所変更していただく必要があります。詳細は、担当：福岡まで。

必要なもの

・新住所の住民票　※通数は銀行によって違います

・新住所の印鑑証明書　※通数は銀行によって違います

・収入印紙　※金額はローン金額・銀行によって違います。

・印鑑（実印）※認印不可

住宅ローンの融資が実行され、お金（残代金と諸費用の精算）のやりとりをします。登記手続きをして、鍵の引渡しを行います。

必要なもの

・諸費用のお金

・印鑑（実印）

・印鑑（通帳印）

・銀行通帳

以上が申込から引渡しまでの流れになります。わからないことがありましたら、お問い合わせくださいませ。よろしくお願いします。